Суть налогов на недвижимость в Греции

В любой стране мира приобретение недвижимости обязательно сопровождается рядом выплат в бюджет государства, обязательной оплатой услуг агентств, нотариусов и других сопутствующих расходов. Часто именно такие затраты являются определяющими при выборе страны, когда возникает желание вложить имеющиеся средства в зарубежную недвижимость.

Покупая дома или квартиры в Греции, надо быть готовыми к первоочередным выплатам, которые составят порядка пятнадцати процентов от коммерческой стоимости объекта, выбранного вами. Сюда входит оплата услуг нотариусов, юристов, оформление собственности, непосредственно налог, оплачиваемый в обязательном порядке в Земельном Кадастре при перерегистрации владения. Возможен и такой вариант, при котором продавец согласится разделить часть комиссионных с покупателем. Тогда оплата услуг агентства вместо пяти процентов составит не более 2,5%..

Особенно пристального внимания заслуживает налог, вносимый за перерегистрацию, составляющий примерно 7-11% от стоимости недвижимости, которую вы приобретаете. Такая система налогообложения для жителей стран СНГ может показаться непонятной. Тем не менее, здесь все относительно просто. Например, в районе расположения выбранного вами объекта, при определенных условиях, при обеспечении противопожарной безопасности с вас возьмут полный объем налога. Эта сумма стандартно составляет 9% с 15 тысяч евро, а с остальной части стоимости - 11%. При отсутствии такого сервиса, с пятнадцати тысяч взимается уменьшенная ставка, составляющая 7%. К ней прибавляется муниципальный тариф, равный примерно трём процентам. Зато с оставшейся суммы взимается вместо одиннадцати процентов - 9%.

Такие налоговые ставки распространяются лишь на объекты недвижимости, построенные до конца 2005 года. Приобретение домов и квартир, возведенных позже, облагается налогом, который составляет 19% от стоимости объекта. О сумме ежегодного налога на право владения недвижимостью в Греции лучше всего поинтересоваться у юриста, которому вы решите доверить обслуживание сделки.

Такие выплаты официально начисляются лишь на объекты, стоимость которых, по кадастровой оценке выше 243 тысяч. При этом налог начисляется лишь на разницу: цена недвижимости минус указанная граница стоимости. Кадастровая стоимость, как правило, значительно ниже коммерческой.

Читайте продолжение